Giá vàng hôm nay 10/8: Tăng bứt phá ngay đầu phiên

Giá vàng hôm nay 10/8: Tăng bứt phá ngay đầu phiên

Wednesday, August 10, 2016 / No Comments

Giá vàng hôm nay (10/8) tăng bứt phá ngay từ đầu phiên. Các thương hiệu đều tăng từ 100-120 nghìn đồng.

Giá vàng hôm nay 10/8; Tăng bứt phá ngay đầu phiên. Ảnh minh hoạ

Cụ thể, giá vàng SJC trên hệ thống của SJC tại TP. HCM mở cửa phiên giao dịch sáng nay tăng 110 nghìn đồng chiều mua vào và tăng 120 nghìn đồng chiều bán ra lên 36,49-36,55 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn tròn SJC cũng tăng mạnh 120 nghìn đồng hai chiều lên 35,95-36,35 triệu đồng/lượng.

Tại thị trường Hà Nội, giá vàng SJC cũng tăng nhẹ mạnh lên 36,49-36,57 triệu đồng/lượng.

Trong khi đó, tại hệ thống Doji, giá vàng SJC và giá vàng Doji sáng nay tăng mạnh 120 nghìn đồng cả hai chiều lên 36,60-36,68 triệu đồng/lượng…

Các doanh nghiệp đã co hẹp khoảng cách mua vào và bán ra còn 80-400 nghìn đồng tuỳ thương hiệu.

Trên thị trường thế giới, giá vàng giao ngay tại thị trường châu Á lúc 8h sáng nay theo giờ Việt Nam tăng 5,7 USD (0,43%) lên 1.346,3-1.347,3 USD/ounce. Mức giá cao nhất ghi nhận được trong phiên là 1.348 USD/ounce.

Tính tới thời điểm này giá vàng thế giới quy đổi tương đương 36,1 triệu đồng/lượng, thấp hơn giá vàng trong nước 450 nghìn đồng mỗi lượng

Giá vàng trong phiên giao dịch đêm qua trên thị trường Mỹ có phiên tăng giá khá ngoạn mục lên trên ngưỡng 1.340 USD trong bối cảnh chỉ số chứng khoán nước này tăng cao.

Trong phiên giao dịch 9/8 theo giờ địa phương, trên thị trường chứng khoán Mỹ, chỉ số công nghệ Nasdaq xác lập mức cao kỷ lục mới. Chốt phiên, chỉ số Nasdaq tăng 12 điểm lên 5.225,48 điểm nhờ sự tăng giá của cá cổ phiếu công nghệ lớn Apple, Microsoft và Google.

Đây là mức cao kỷ lục thứ hai trong năm nay của chỉ số Nasdaq.

Trong khi đó, chỉ số công nghiệp Dow Jones chỉ tăng nhẹ 0,02% lên 18.533,05 điểm và còn chỉ số S&P 500 cũng tăng nhẹ 0,04% lên 2.181,74 điểm.

Giá vàng hôm nay (20/6): Bất ngờ lao dốc

Giá vàng hôm nay (20/6): Bất ngờ lao dốc

Monday, June 20, 2016 / No Comments

Mở cửa phiên giao dịch sáng đầu tuần, giá vàng SJC quay đầu giảm mạnh 190 nghìn đồng cả hai chiều.

Sáng 20/6, giá vàng bất ngờ lao dốc. Ảnh minh hoạ

Cụ thể, giá vàng SJC trên hệ thống của SJC tại TP. HCM sáng nay (20/6) đã giảm mạnh ở cả chiều mua vào bán ra về 34,18-34,48 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn tròn SJC cũng giảm về 34,18-34,48 triệu đồng/lượng.

Tại thị trường Hà Nội, giá vàng SJC giảm mạnh về 34,18-34,50 triệu đồng/lượng.

Trong khi đó, tại hệ thống Doji, giá vàng SJC và giá vàng Doji sáng nay giảm tới 200 nghìn đồng chiều mua vào và giảm 180 nghìn đồng chiều bán ra về 34,35-34,45 triệu đồng/lượng…

Trong khi đó, giá vàng thế giới giao ngay tại Hồng Kông lúc 8h sáng nay (theo giờ Việt Nam) đã quay đầu giảm 11,8 USD (0,91%) xuống 1.286,3-1.287,3 USD/ounce. Mức giá cao nhất ghi nhận được từ đầu phiên là 1.299,1 USD.

Như vậy, tính tới thời điểm này, do tốc độ giảm mạnh hơn của giá vàng thế giới, khoảng cách giữa giá vàng trong nước và giá vàng thế giới quy đổi được rút ngắn lại còn 10 nghìn đồng, theo hướng giá vàng trong nước thấp hơn.

Liên quan tới các thông tin về cuộc bỏ phiếu Brexit, cuối tuần trước, các phong trào vận động cử tri Anh bỏ phiếu ở lại hoặc rời khỏi EU đã được nối lại sau hai ngày tạm dừng vì vụ ám sát nữ nghị sĩ Công đảng Jo Cox, một người ủng hộ ở lại EU và là nhà vận động không mệt mỏi bảo vệ người nhập cư ở Anh.

Theo kết quả cuộc thăm dò cuối cùng của tổ chức Opinium/Observer trước ngày diễn ra trưng cầu ý dân 23/6 cho thấy tỷ lệ ủng hộ rời khỏi EU và ở lại hiện ngang bằng nhau là 44% trong khi 10% chưa quyết định, cả hai phe đang tận dụng những ngày ít ỏi còn lại để lôi kéo những cử tri còn do dự cũng như thuyết phục các cử tri thay đổi lựa chọn của mình.

Sau hai lần cảnh báo liên tiếp của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) rằng kịch bản Vương quốc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu (EU) sẽ làm giảm thu nhập của người dân Anh trong thời gian dài và tác động tiêu cực mạnh mẽ đến nhiều nền kinh tế châu Âu khác, Bộ trưởng Tài chính Phần Lan cũng cho rằng, Brexit có thể ví như vụ sụp đổ của ngân hàng đầu tư Lehman Brothers ở châu Âu, qua đó châm ngòi cho cuộc khủng hoảng tài chính tại Mỹ và lan rộng ra toàn cầu hồi năm 2008.

Khi bất động sản nghỉ dưỡng “đổi chiêu”

Khi bất động sản nghỉ dưỡng “đổi chiêu”

Sunday, May 22, 2016 / No Comments

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang kéo nhà đầu tư trở lại bằng những chính sách bán hàng nhiều sáng tạo.

Đánh giá về triển vọng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong năm nay, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam từng cho rằng, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi theo thực tế, năm 2014 thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.

Bà Dung cho biết, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao. Đó là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hấp dẫn các nhà đầu tư trở lại. Tuy nhiên, không như giai đoạn sốt nóng năm 2008-2011, khi tất cả chỉ chăm chăm xây nhà hoặc căn hộ để bán, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra những mô hình hoặc cách thức kinh doanh mới hơn để thu hút nhà đầu tư.

Điển hình là sở hữu kỳ nghỉ (Vacation Ownership) đang trở thành một xu thế đầu tư mới trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam. Đây là mô hình kinh doanh hướng đến những khách hàng có nhu cầu nhưng lại chưa đủ khả năng tài chính sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng đắt tiền. Mô hình này đang được áp dụng tại một số dự án có thể kể đến như Khu biệt thự nghỉ dưỡng Alma (30 ha) tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa, khu phức hợp khách sạn - căn hộ - sân golf Sea Links ở Mũi Né (Phan Thiết)...

Cụ thể, tại dự án Alma, khách hàng chỉ cần trả trước phí một lần trong khoảng thời gian nhất định (40 năm) để sở hữu thẻ thành viên. Mức giá cho gói kỳ nghỉ nhỏ nhất mà Alma đang chào bán vào khoảng 10.000 USD, tương đương hơn 200 triệu đồng (kỳ nghỉ 1 tuần trong vòng 40 năm cho căn hộ 70m2). Mức giá này sẽ tăng dần trong những năm sau đó tùy theo nhu cầu của thị trường.

Không áp dụng mô hình sở hữu kỳ nghỉ nhưng các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong nước cũng linh động không kém khi ra hình thức phân chia lợi nhuận với khách hàng (Timeshare). Theo hình thức này chủ đầu tư căn hộ, biệt thự ở các khu nghỉ dưỡng sau khi mua có thể cho thuê và chia sẻ lợi nhuận từ 8 - 10% trên tổng giá trị đầu tư của căn hộ/năm.

Cho tới nay, nhiều khu nghỉ dưỡng ở VN sử dụng hình thức này như Cocobay Đà Nẵng, The Nam Hai ở Hội An, Furama ở Đà Nẵng....Tại Cocobay Đà Nẵng, chủ đầu tư cam kết chia sẻ 75% lợi nhuận và đảm bảo lợi tức tối thiểu 12%/năm trong vòng 8 năm.

Được biết, Cocobay Đà Nẵng là dự án đầu tiên tại Việt nam xây dựng theo mô hình bất động sản du lịch giải trí với bến du thuyền sông Cồn Cỏ, phố đi bộ dài nhất Việt Nam lên tới 1.1km, khu Resort 5 sao, casino… và khu phố đèn đỏ (đang xin cấp phép xây dựng). Dự án này đang được VNG Việt Nam phân phối trên thị trường, VNG Việt Nam cũng là đơn vị phân phối hàng loạt dự án tầm cỡ tại Đà Nẵng như FPT City Đà Nẵng, Cẩm An - Hội An, Furama...

Bên cạnh hình thức cam kết sinh lời thì các ông chủ dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang kéo nhà đầu tư trở lại bằng những chính sách bán hàng sáng tạo như xây dựng những căn hộ nghỉ dưỡng có diện tích nhỏ. Có thể kể đến như dự án Diamond Bay Resort 2 củaCông ty Hoàn Cầu Nha Trang đều có diện tích căn hộ từ 46-70 m². Tương tự, Khu căn hộ hướng biển Stellar An Viên Nha Trang của Công ty Sông Đà Nha Trang có diện tích chỉ 45-60 m². Trong khi đó, phần lớn những dự án căn hộ nghỉ dưỡng trong giai đoạn trước đây đều có thiết kế thấp nhất là 60 m^2.

Theo đánh giá của gới chuyên gia, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn được coi là có tiềm năng lớn và đang trong trạng thái tăng cung khá mạnh kể từ năm 2015. Phân khúc này vẫn có nhiều triển vọng phát triển mạnh hơn vào năm 2016 và những năm tiếp theo. Cũng chính vì thế mà các chủ đầu tư sẽ tiếp tục có những chính sách linh hoạt trong bán hàng để đem lại cơ hội đầu tư tốt nhất cho người mua.

Đầu tư bất động sản: Thời cơ đang đến?

Đầu tư bất động sản: Thời cơ đang đến?

/ No Comments

Với sự tăng trưởng kinh tế cùng sự thay đổi trong các chính sách đầu tư bất động sản cho người nước ngoài, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Việt Nam.

Bà Nguyễn Ngọc Trâm, trưởng phòng nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, đã có buổi trao đổi cụ thể xung quanh vấn đề này.

Bà Nguyễn Ngọc Trâm - trưởng phòng nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam - Ảnh: BĐS

* Bà nhận định thế nào về quan điểm giai đoạn hiện tại đang là cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại thị trường Việt Nam?

- Bà Nguyễn Ngọc Trâm: Chưa thể khẳng định đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường bất động sản hay không vì theo tôi, việc đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào kiến thức cũng như sự am hiểu thị trường của mỗi nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Việt Nam đang thể hiện nhiều cơ hội cho việc đầu tư phát triển bất động sản. Đã có một số thay đổi tích cực đối với cơ cấu pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán sáp nhập, nhờ đó thu hút được nhiều chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài tham gia thị trường Việt Nam, cũng như chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu tài sản nhà ở tại Việt Nam.

Các quyền của người nước ngoài đối với tài sản cũng tương tự quyền của người dân trong nước, đó là tài sản có thể được cho thuê, bán, thừa kế và thế chấp cho vay.

Bên cạnh đó, thời gian sở hữu sẽ là 50 năm và sau đó có thể gia hạn thêm 50 năm nữa, có thể so sánh được với các thị trường khác như Indonesia, Thái Lan và Philippines. Môi trường chính trị an toàn, cùng với tăng trưởng kinh tế ổn định là những lợi thế của thị trường Việt Nam. Vì vậy, tôi cho rằng các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có thể cân nhắc và xem xét Việt Nam như một thị trường mới để đầu tư.

* Xin bà cho biết đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam có tăng lên không kể từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản tại Việt Nam có hiệu lực vào tháng 7 năm ngoái?

- Từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực, số lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin mua căn hộ cũng như các giao dịch từ khách mua nước ngoài đã tăng lên đáng kể.

Gần đây, JLL đã thực hiện một chiến dịch quảng bá quốc tế về các dự án nhà ở tại Việt Nam và đã nhận được rất nhiều sự quan tâm cũng như phản hồi tích cực từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hong Kong và Nhật Bản.

Một số chủ đầu tư tại TP.HCM cho biết rất nhiều khách mua nước ngoài tích cực quan tâm đến dự án của họ nhưng không còn lượng căn hộ dành cho khách mua nước ngoài vì có sự giới hạn nhất định về tỉ lệ người nước ngoài sở hữu bất động sản trên từng dự án. Số lượng khách mua nước ngoài đã đạt đến hơn 1.000 căn hộ, so với con số vài trăm trước khi chính sách mới được ban hành.

* Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố chủ chốt cho sự phát triển hiện nay. Theo bà, phân khúc bất động sản nào đang hoạt động sôi nổi nhất trong thời điểm hiện tại, cả về phía đầu tư và phát triển dự án?

- Những nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Các nhà đầu tư trong nước ưu tiên vào việc mua đất phát triển dự án.

Có thể nói tất cả các phân khúc trên thị trường đều sẽ được quan tâm xem xét. Tuy nhiên, tôi cho rằng phân khúc nhà ở và văn phòng sẽ gây được nhiều sự chú ý nhất với nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư tại thị trường TP.HCM và Hà Nội.

* Ngoài Hà Nội và TP.HCM, còn khu vực nào khác tại Việt Nam mà bà nhận thấy có tiềm năng, cụ thể là đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch?

- Hiện nay phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng thu hút rất nhiều sự quan tâm và dự báo xu hướng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Nhìn chung phân khúc nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam vẫn còn non trẻ so với các quốc gia khác trong khu vực; vì vậy nhà đầu tư và khách mua nhà có thể thấy được tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.

Về mặt vị trí, tôi tin rằng Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng là những thành phố có tiềm năng thu hút được nhiều khách nước ngoài, vì đây là những địa điểm du lịch nổi tiếng với du khách quốc tế với những bãi biển xinh đẹp và rất nhiều khu nghỉ dưỡng và khách sạn trải dài đường ven biển.

* Thách thức chính mà thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt trong thời điểm hiện tại là gì? Bà có dự báo như thế nào về thị trường trong ngắn hạn và trung hạn?

- Việt Nam đã tiến được rất xa trong vòng 5-10 năm trở lại đây. Nhìn chung phản hồi từ các nhà đầu tư vẫn không thay đổi.

Thiếu tính minh bạch, quan liêu, tham nhũng, hệ thống pháp lý thiếu hiệu quả, nhiều vấn đề liên quan đến tiền đền bù và giải phóng mặt bằng, quyền sử dụng đất và quá trình thương thảo với các đối tác trong nước là những thách thức phổ biến mà hiện tại họ đang phải thường xuyên đối mặt.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều cơ hội để vượt qua những thách thức này và chúng tôi hi vọng sắp tới môi trường đầu tư tại Việt Nam sẽ được cải thiện hơn.

Như tôi đã đề cập, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong vòng 2-3 năm tới cả về cung và cầu đối với thị trường nhà ở, văn phòng và khách sạn nghỉ dưỡng. Giá bán của phân khúc nhà ở được dự báo sẽ tăng khoảng 1-2% mỗi quý.

Đối với phân khúc văn phòng cao cấp, mức giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục tăng, từ 5-10% trong những quý tới.

Novaland tung loạt sản phẩm bất động sản "sống phong cách"

Novaland tung loạt sản phẩm bất động sản "sống phong cách"

/ No Comments

TTO - Tại triển lãm “Sống phong cách cùng Novaland” diễn ra ngày 20-5 ở khu căn hộ Sunrise City - Central Towers (Q.7, TP.HCM), Tập đoàn Novaland đã giới thiệu cho khách tham quan nhiều sản phẩm bất động sản với đa dạng phân khúc và lựa chọn.

Khách hàng tham quan tại triển lãm sáng 20-5 - Ảnh: Đình Dân

Theo đó, trong khoảng 35 dự án bất động sản mà doanh nghiệp này đang phát triển khắp các quận huyện tại TP.HCM, các sản phẩm căn hộ, office-tel, nhà phố, biệt thự... rải đều ở phân khúc trung, cao cấp và hạng sang, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đầu tư cho khách hàng.

Ngoài ra, Novaland cũng công bố năm dự án mới với trên 4.000 sản phẩm, gồm dự án khu đô thị Lakeview City rộng 30ha tại Q.2 với 960 sản phẩm “nhà gắn với đất” như biệt thự, nhà phố; dự án RichStar giai đoạn 2 (Tân Phú); tháp mới của Sunrise Riverside (khu đô thị Nam Sài Gòn)...

Cũng tại triển lãm, Novaland công bố nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách mua nhà. Triển lãm sẽ mở cửa đón khách tham quan từ ngày 20 đến 22-5-2016.

Trung tâm Hà Nội chuẩn bị có thêm 1 "siêu đô thị"

Trung tâm Hà Nội chuẩn bị có thêm 1 "siêu đô thị"

Thursday, May 19, 2016 / No Comments

Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 41,43ha bao gồm các phường Kim Liên, Phương Mai (quận Đống Đa, Hà Nội).

Được biết, dự án này nằm trong dự án cải tạo Tập thể Kim Liên và khu vực lân cận (thuộc quận Đống Đa) tỷ lệ 1/500. Dự án có phía Đông Bắc giáp với phố Đào Duy Anh; phía Đông và Đông Nam giáp phố Phương Mai, đường Giải Phóng và khu tập thể Phương Mai. Phía Tây Bắc giáp phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Nam giáp sông Lừ.

Theo quyết định của UBND TP. Hà Nội, quy hoạch được lập theo hướng cải tạo xây dựng lại các nhà chung cư cũ theo hướng cao tầng, mật độ thấp, tạo nhiều không gian mở trong đô thị, không được gia tăng quy mô dân số, bổ sung hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng.

Các công trình chung cư xây mới tại dự án này này phải bố trí tối thiểu 3 tầng hầm với chức năng để xe để phục vụ dân cư khu quy hoạch và khu vực lân cận theo quy định.

UBND thành phố yêu cầu, quy hoạch xây dựng cải tạo chỉnh trang công trình kiến trúc, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật tại các khuv ực nhà ở dân cư, nhà liền kế mặt phố trong khu vực... phù hợp với cảnh quan kiến trúc chung tại khu vực, đảm bảo phát triển không gian kiến trúc hài hòa giữa khu vực cải tạo với khu vực xây dựng lại.

Rà soát lại toàn bộ quỹ đất trống, quỹ đất sử dụng chưa đúng mục đích, ưu tiên dành để xây dựng các công viên, vườn hoa, tiện ích công cộng, tăng cường không gian xanh đô thị, phát triển cây xanh đường phố, giữ gìn hệ thống hồ và mặt nước hiện có.

"Ông lớn" ngành thép lấn sân bất động sản, du lịch

"Ông lớn" ngành thép lấn sân bất động sản, du lịch

/ No Comments

Là một tỉnh thuộc phía bắc của Tổ quốc, Yên Bái nhiều năm qua đã phát triển, nhưng vẫn thiếu các quần thể trung tâm thương mại. Thế nên, việc một tập đoàn khởi công xây dựng dự án phức hợp ngay tại trung tâm thành phố hứa hẹn sẽ góp phần thúc đẩy đưa thành phố trở thành đô thị loại II vào năm 2020.

Thông tin từ Tập đoàn Hoa Sen cho hay, ngày 19/5/2016, tập đoàn này đã tổ chức Lễ khởi công xây dựng Dự án Khu trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà hàng và tổ chức sự kiện Hoa Sen Yên Bái.

Hình phối cảnh của khu tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà hàng và tổ chức sự kiện Hoa Sen Yên Bái.

Đây là dự án bất động sản, dịch vụ và du lịch đầu tiên của Hoa Sen, đánh dấu bước tiến của "ông lớn" trong lĩnh vực tôn thép tại Việt Nam và Đông Nam Á sang một lĩnh vực hoàn toàn mới.

Theo đó, dự án này do Công ty CP Hoa Sen Yên Bái làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất có diện tích 1,5 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng.

Dự án này được đặt tại trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của tỉnh Yên Bái, tọa lạc ngay vòng xoay ngã tư - chốt giao nhau của ba tuyến đường chính: Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Văn Cừ và Ngô Gia Tự thuộc phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái.

Mô hình dự án mới 1.200 tỷ của “ông lớn” tôn thép Hoa Sen

Chủ đầu tư cho rằng, với hai mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành và Nguyễn Văn Cừ, dự án sẽ tạo sự liên kết dễ dàng với các khu vực dân cư lân cận. Bên cạnh đó, vị trí dự án còn nằm gần kề trục đường Quốc lộ 37 - tuyến giao thông quan trọng nối liền Đông và Tây Bắc, đi qua 8 tỉnh: Thái Bình, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Tuyên Quang, Yên Bái và Sơn La.

Giới đầu tư nhận định, vị trí đắc địa này sẽ giúp dự án thuận tiện trong việc giao thương, thu hút khách du lịch.

Tính đến thời điểm này, dự án Khu trung tâm thương mại, khách sạn Hoa Sen Yên Bái đang được đánh giá là khu trung tâm thương mại, khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế có quy mô lớn và cao nhất tỉnh Yên Bái.

Dự án bao gồm 1 tòa nhà 15 tầng có tổng diện tích sàn 74.410m², được xây dựng thành khu phức hợp cung cấp các hạng mục đa dạng như: trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, khách sạn 4 sao, nhà hàng tiệc cưới, quán café, căn hộ cao cấp.

Dự án gồm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 bắt đầu từ tháng 5/2016 đến tháng 6/2017 sẽ thi công xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản toàn bộ khu đất và các hạng mục công trình như: khách sạn 4 sao thấp tầng, trung tâm thương mại, trung tâm tổ chức hội nghị, nhà hàng tiệc cưới, quán café, bãi đỗ xe đa chức năng.

Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Hoa Sen nhận Giấy Quyết định chủ trương đầu tư.

Giai đoạn 2 từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2020 sẽ hoàn thiện các hạng mục còn lại của dự án gồm: khách sạn 4 sao cao tầng, mở rộng khách sạn 4 sao thấp tằng, căn hộ. Dự án dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2020.

Khi hoàn thành và chính thức đưa vào hoạt động, khu trung tâm thương mại, khách sạn Hoa Sen Yên Bái dự kiến sẽ trở thành một trong những dự án trọng điểm góp phần thúc đẩy đưa thành phố Yên Bái thực hiện mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2020 và đô thị loại I vào năm 2050.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu HSG của Hoa Sen đang diễn biến khá tích cực với việc tăng giá 1.600 đồng tương ứng 3,5% trong phiên 17/5. Hiện mã này có giá hơn 47.000 đồng mỗi cổ phiếu.

Parkson Paragon đóng cửa và lời cảnh báo cho thị trường bán lẻ

Parkson Paragon đóng cửa và lời cảnh báo cho thị trường bán lẻ

/ No Comments

Lo ngại bội thực mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tăng thêm trong bối cảnh nguồn cung với loại hình bất động sản này tiếp tục dồi dào.

Dù không có được vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, Parkson Paragon lại khá nổi bật trong tổng thể khu Phú Mỹ Hưng, tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, thuộc trung tâm tài chính của đô thị này. Song, lợi thế đó ngày càng mờ nhạt khi Parkson đang phải chia sẻ miếng bánh thị trường với rất nhiều nhà bán lẻ có mô hình kinh doanh, phong cách phục vụ và phân khúc hàng hóa đa dạng hơn quanh khu Nam và rộng khắp Sài Gòn.

Ngày 16/5 vừa qua, Trung tâm thương mại Parkson Paragon đóng cửa để di dời sau 5 năm hoạt động. Năm 2011, Parkson chính thức trở thành nhà quản lý trung tâm thương mại Saigon Paragon trong thời hạn 19 năm, từ đó đổi tên khu thương mại này thành Parkson Paragon. Tuy nhiên, sau 5 năm vận hành, khu mua sắm quy mô 19.000 m2 đã dời đi trước thời hạn đầu tư 14 năm.

Sự rút lui của nhà bán lẻ hàng hiệu am hiểu thị trường hơn một thập niên qua như Parkson (vào Việt Nam từ năm 2005) đang dấy lên lo ngại nguy cơ bão hòa thị trường cũng như thừa nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu Nam TP HCM nói riêng và cả thành phố nói chung.

Theo dữ liệu cập nhật đầu tháng 5 của Cushman & Wakefield Việt Nam, TP HCM có 131 trung tâm bán lẻ, trong đó 30 tại khu vực trung tâm và 101 ở khu vực ngoài trung tâm. Tổng diện tính mặt bằng bán lẻ toàn thành phố đạt gần 1,13 triệu m2 sàn. Trong năm 2016 dự kiến sẽ có thêm 300.000 m2 mặt bằng bán lẻ gia nhập thị trường.

Quận 1 (khu trung tâm) vẫn là nơi tập trung nhiều trung tâm mua sắm nhất, chiếm gần 16% tổng nguồn cung. Bên cạnh đó sự lan tỏa nguồn cung có dấu hiệu hình thành làn sóng mạnh mẽ tiến ra ngoại thành. Hiện trục đô thị phía Đông TP HCM (quận 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh) vượt trội về diện tích bán lẻ, đạt xấp xỉ 240.000 m2, trong khi tại phía Nam Sài Gòn (chủ yếu là quận 7) đạt mức 145.000 m2 và phía Tây TP HCM (quận 12, Tân Phú, Bình Tân) ở mức 135.000 m2. Các khu bán lẻ tập trung quy mô lớn mới gia nhập thị trường 4 tháng qua gồm có: Vincom Plaza Gò Vấp, Vincom Plaza Lê Văn Việt, Lotte Mart Gò Vấp... bổ sung cho thị trường 84.000 m2 sàn.

Riêng khu Nam Sài Gòn, Cushman & Wakefield đánh giá, quận 7 có nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao vào khoảng 140.000 m2, chỉ đứng sau quận 1. Tuy nhiên mật độ diện tích bán lẻ trên đầu người chưa cao. Dân cư chủ yếu tập trung tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu dân cư lân cận như Him Lam, Nguyễn Thị Thập trong khi tại đây đã có đến 3 trung tâm thương mại lớn Lotte Mart, SC Vivo City, Crescent Mall với tổng diện tích hơn 100.000 m2 chưa kể đến một số siêu thị và trung tâm mua sắm khác như Coopmart, BigC. Vậy nên số lượng trung tâm thương mại phát triển ở khu vực này đã đạt đến mức bão hòa ít nhất là trong 2-3 năm tới.

Trao đổi với VnExpress, Chuyên gia tư vấn cấp cao thuộc Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, xét về số m2 sàn bán lẻ trên đầu người tại TP HCM vẫn còn dưới ngưỡng cảnh báo rất xa. Tuy nhiên, sự bão hòa về chất là có thật và đã diễn ra nhiều năm qua.

Ông Nghĩa phân tích, xét về lượng, nguồn cung mặt bằng bán lẻ chưa thể xem là dư thừa so với mật độ dân số của cả Sài Gòn. Nhìn lại các thành phố lớn trong khu vực: Bangkok (8 triệu m2), Singapore (4 triệu m2), Kuala Lampur (3 triệu m2), nguồn cung mặt bằng bán lẻ TP HCM khá khiêm tốn (khoảng trên một triệu m2).

"Chẻ nhỏ theo địa bàn, hiện khu Nam đã có biểu hiện bão hòa mặt bằng bán lẻ. Khu Đông vẫn chưa đáng lo ngại nhưng nếu cứ tiếp tục bùng nổ với tốc độ hiện nay thì viễn cảnh bội thực có thể xảy ra trong vài năm tới", ông nhận định.

Chuyên gia này cho hay, xét về chất, một thực tế nan giải là sự bành trướng của ngành bán lẻ đã và đang diễn ra với tốc độ quá nhanh so với nhu cầu mua sắm và khả năng chi trả (thu nhập) của người dân.

Ông Nghĩa cho rằng việc đóng cửa Parkson Paragon nên được nhìn dưới lăng kính chiến lược bán lẻ chưa phù hợp. Nguyên nhân đóng cửa do thất thế trong làn sóng đào thải, bão hòa của thị trường bán lẻ phía Nam TP HCM là yếu tố bổ sung. Từ câu chuyện của Parkson, có thể đưa ra 4 cảnh báo cho thị trường bán lẻ TP HCM.

Thứ nhất: vị trí dự án trung tâm thương mại tác động mạnh mẽ đến các phân khúc tiêu dùng, sai một ly sẽ đi một dặm. Tùy vào từng địa bàn, khu vực và đặc điểm cộng đồng dân cư mà chiến lược bán lẻ sẽ có sự phân cấp cao hay thấp. Ví dụ: vị trí vàng, định vị khách hàng là giới nhà giàu, có nhiều tiền. Vị trí trung tâm, định vị khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu trở lên. Vị trí rìa trung tâm, mở rộng hướng phục vụ nhóm khách hàng bình dân.

Thứ hai: mô hình bán lẻ phụ thuộc vào tính phổ biến, hiệu quả của ngành nghề. Phân bổ tỷ trọng không hợp lý cũng có thể suy giảm lợi thế cạnh tranh. Ví dụ, các ngành thời trang, mỹ phẩm hàng hiệu đang bị cạnh tranh nhiều, khó có những bứt phá đột biến, không nên bố trí quá dày đặc. Các ngành ẩm thực còn nhiều biên độ tăng trưởng có thể tăng sự hiện diện để tạo điểm nhấn thu hút khách đến mua sắm.

Thứ ba: bán lẻ truyền thống sẽ bị thay thế bởi các hình thức mua sắm mới, hiện đại hơn. Theo đó, sự tiện lợi, nhanh chóng, thoải mái, nhiều ưu đãi, dịch vụ hoàn hảo là con át chủ bài trong thế trận cạnh tranh khốc liệt của ngành bán lẻ. Các mô hình bán lẻ ít sáng tạo sẽ bị thay thế bởi những trung tâm mua sắm tốt hơn, hiện đại hơn. Ngoài ra, ngay cả các trung tâm thương mại hiện đại cũng chịu sức ép từ các kênh bán lẻ trực tuyến.

Thứ tư: bán lẻ hiện đại thay đổi từng ngày theo quá trình đô thị hóa, xu hướng dịch chuyển ra những cực mới, có tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư dày đặc được ưa chuộng hơn là nhắm đến một cộng đồng cũ hoặc cố định. Chiến lược vết dầu loang theo các trục đô thị mới nhằm khai thác cộng đồng dân cư mới có thể sẽ là điểm nhấn của thị trường bán lẻ TP HCM trong năm 2016 và một vài năm tới.

Công ty “vung tiền” chi hẳn 15 triệu USD cho nhân viên du lịch

Công ty “vung tiền” chi hẳn 15 triệu USD cho nhân viên du lịch

Saturday, May 9, 2015 / No Comments

Một ông chủ người Trung Quốc hào phóng mới đây đã đài thọ cho 6.400 nhân viên công ty đi du lịch Pháp 4 ngày nhân dịp lễ kỷ niệm 20 năm thành lập.

Theo tờ Le Parisien của Pháp, công ty này đã đặt phòng ở 140 khách sạn cho hơn 6 nghìn nhân viên tới thủ đô Paris thăm quan, du lịch.

Đoàn du khách sẽ tới thăm tháp Eiffel, Bảo tàng Louvre và một số địa điểm du lịch khác. Dự tính công tu sẽ tiêu tốn khoảng 15 triệu USD cho chuyến du lịch dài ngày này.

 

Công ty đài thọ cho 6.400 nhân viên công ty đi du lịch Pháp 4 ngày 

Ông chủ của tập đoàn này từng nằm trong danh sách các tỷ phú của thế giới năm 2011 do tạp chí Forbes bình chọn.

Nước Pháp, vốn là điểm du lịch hàng đầu thế giới. Mỗi năm, Pháp đón tiếp khoảng 85 triệu lượt khách nước ngoài, đem lại hơn 177 tỷ USD cho ngành du lịch đất nước.

Theo số liệu mới nhất của Liên Hợp Quốc du khách Trung Quốc tới đất nước này ngày càng tăng. 

Năm 2013, ngoài lượng lớn khách du lịch châu Âu, có khoảng 3,1 triệu người Mỹ và 1,7 triệu người Trung Quốc du lịch tới Pháp.

Nội dung được thực hiện qua tham khảo nguồn tin từ Reuters của Anh, một trong những hãng tin lớn nhất thế giới.